房贷怎么还最划算 等额本金还款方式并不省

现在房价越来越高，很多人都选择贷款买房子，今天我就来教大家，房贷怎么还最划算。

操作方法

（01）等额本息和等额本金是购房者在贷款时就需选择的两大还款方式，等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款，其中包括本金和利息。

（02）等额本金则是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

（03）一般来说，相同贷款年限，等额本金法比等额本息法支付的利息要少。

（04）在还款上比较，以贷款20年，贷款100万元，基本利率5.15%计算，等额本息月供6682.70元，利息总额为60.38万元，累计还款总额为160.38万元;而等额本金首个月月供为8458.33元，此后每月递减，利息总额为51.71万元，累计还款总额为151.71万元。

（05）等额本息最后还给银行的利息要多一些，但是一开始的压力要小一些，适合收入相对较低贷款者。

（06）而等额本金在初期还贷时资金压力会更大，但还款的总金额比等额本金还款要少，收入较高的贷款者选择这种还款方式更好。

（07）如果是提前还贷，等额本息和等额本金的差异会不会拉大?等额本息还款方式中，前期每个月还款额度中，本金额度少、利息额度较多，不利于提前还款。如果有提前还贷的打算，收入又比较稳定，还是建议选择等额本金。

（08）不过，两种还款方式，提前还贷也有学问。根据理财专家的建议，如果选择等额本息，还款期已经超过二分之一，已经偿还了大部分的利息，就不用选择提前还款了;如果采用的是等额本金还款，期限已经超过三分之一，本金也已经还了大半了，剩下的利息已经越来越少，选择提前还款的意义也不大。