买房买几层空气最好？各楼层利弊详解

购买商品房，除了地段、户型、朝向、面积、价格等因素外，随着居住观念的不断改变，选择哪个楼层就也成为众多购房者的一个考虑条件。

操作方法

（01）说到几层空气好，我首先要讲一个概念，就是买房时大家经常会考虑的所谓“扬灰层”，网上一直流传说“9至11层是是扬灰层，不能买”，其实这个说法是错误的，不管是PM2.5还是PM10“灰”粒，在越接近地面的楼层，浓度才越高。物理专家说，在离地面三四十米高的地方，灰尘是不会停顿的。因此，现在一般的高层楼都没有扬灰层一说，建议选楼层的时候，尽量选择适合自己的楼层。

（02）选楼层时，大家还会从一个角度考量，就是噪音，很多人认为楼层越矮噪音越大，其实噪声是向上传播的，在30到70米间噪声最大。楼层矮反而噪声小，绿化带、行道树都可以降噪，最重要的事矮楼层只接收近距离噪音。其次，“楼层越高接收噪声的范围越广，远距离的交通噪声都可以传送到高层”，这样的说法也是不正确的，一般5楼以上，噪音分贝会随着楼层增高而变大，当楼层更高时，噪音分贝又出现下降。一般来说，5至24层的噪声最大，其中噪音从11层至22层增高最多，30层以上又开始下降。

（03）在售价方面，一般来说是中间贵，低层和最高层便宜。下面就来说说各楼层的利弊。底层优点：当遇到地震、倒塌、火灾等事故，一至三层是最安全的楼层。可以快速逃生，对于有老人和小孩的家庭而言，比较方便，减少爬楼层的不便。有的带花园。缺点：采光较弱，也可能受噪音干扰，小区来往人员和汽车产生的噪音，如果临街，受汽车尾气、扬尘污染最重。如果底层未挑高，湿度大，通风相对较弱，易受蚊虫侵扰。一楼还容易遭到入室盗窃。

（04）2到7层优点：适合中老年、有儿童的家庭，出入方便，不用担心电梯维修或停电，相对走楼梯轻松一些。如果面对中庭，视野较佳，可以看到小区内景观。同底层一样，属于安全楼层，逃生较快。缺点：具有同底层类似的问题，空气循环减缓，可能会不太安静，也比较容易遭盗窃，防盗措施必须要考虑。

（05）8到16层优点：适合各种年龄和家庭，有较好的通风、采光、视野，受汽车尾气、粉尘等影响较小，空气也比较流通，给人比较踏实的居住感觉。对于想要好视野又怕高的人来说，比较理想。缺点：如果临街，周围的高层建筑容易形成回音墙，反而有更多噪音。虽然视野比较开阔，但常有被遮挡的可能，不太容易看到小区绿化景观。

（06）17到25层优点：适合年轻家庭，通风、采光、视野、私密性都最好，整个视野也最开阔，基本不用担心夏天受蚊子侵扰。缺点：进出不便，坐电梯遇到楼层停留的情况最多。水压都较小，高层空气较为稀薄，不适合老年人住。遇到地震、倒塌、火灾等事故，安全系数不高。

（07）顶层优点：发生火灾时，能从房顶施救逃生。一般楼顶有很多可利用的面积和空间，对于顶层来说可以使用的机会是最大的。缺点：水压较小，夏天较热，太阳直射楼顶，还有商品房楼顶防水层的质保期较短，经过几年以后可能会出现漏水等现象。

（08）根据总层数的不同，楼层选择也不一样。

特别提示

在国内，越高的楼层卖得越贵，其实，综合考虑六七层的位置就不错，但具体还是要看家庭每个人的需求。从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。